Comprar una casa es uno de los sueños más grandes de muchas personas. Sin embargo, es probable que necesites financiamiento para convertir ese sueño en realidad. Los préstamos hipotecarios son una opción popular para adquirir una propiedad, pero puede resultar abrumador entender el proceso y obtener la mejor oferta.
¿Qué es un préstamo hipotecario?
Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo a largo plazo que se utiliza para comprar una propiedad inmobiliaria. El prestamista otorga una cantidad de dinero al prestatario, quien debe pagarla de vuelta en cuotas mensuales durante un período acordado, junto con los intereses correspondientes.
La propiedad adquirida se utiliza como garantía, lo que significa que si el prestatario no cumple con los pagos, el prestamista tiene el derecho de ejecutar una hipoteca y tomar posesión de la propiedad.
Tipos de préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios son una gran opción a tomar en cuenta a la hora de optar por comprar una casa, es por ello que debemos saber que hay varios tipos de préstamos de este tipo, entre los más conocidos tenemos los siguientes.
Préstamo hipotecario a tasa fija
Los préstamos hipotecarios a tasa fija tienen una tasa de interés fija durante todo el plazo del préstamo. Esto proporciona estabilidad y previsibilidad en los pagos mensuales, lo que facilita la planificación financiera a largo plazo. Estos préstamos son ideales si prefieres tener pagos consistentes y no quieres preocuparte por cambios en las tasas de interés.
Préstamos hipotecarios ajustables
Los préstamos hipotecarios ajustables, también conocidos como ARM (por sus siglas en inglés), tienen una tasa de interés inicial fija por un período determinado, generalmente de 3, 5, 7 o 10 años.
Después de ese período, la tasa de interés puede ajustarse periódicamente según las condiciones del mercado. Estos préstamos suelen tener tasas de interés más bajas al comienzo, pero pueden aumentar en el futuro. Son adecuados si planeas vender la propiedad antes de que la tasa de interés se ajuste.
Préstamos hipotecarios convencionales
Los préstamos hipotecarios convencionales son aquellos que no están respaldados ni asegurados por el gobierno. Estos préstamos suelen requerir un pago inicial más alto y pueden tener requisitos de crédito más estrictos.
Sin embargo, ofrecen flexibilidad en términos de plazos y tasas de interés. Si tienes un buen historial crediticio y puedes pagar un pago inicial significativo, un préstamo hipotecario convencional puede ser una opción atractiva.
Préstamo hipotecario respaldados por el gobierno
Los préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno son programas diseñados para ayudar a ciertos grupos de personas a obtener financiamiento para comprar una vivienda.
Ejemplos comunes son los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) en Estados Unidos y los préstamos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) en México.